Іпотечний калькулятор
Оцініть платіж за іпотекою, суму кредиту та переплату.
Заповніть поля, і результат автоматично зʼявиться тут.
Початковий внесок зменшує іпотечний борг, а щомісячне страхування збільшує витрати, не погашаючи кредит. Розрахунок розділяє ці величини: суму кредиту, базовий платіж, проценти й загальну вартість із введеними витратами. Внесок можна задати сумою або процентом ціни. Стала щомісячна доплата показує раніше погашення зі збереженням базової схеми.
Як працює
Формула і логіка
Кредит P = ціна нерухомості − початковий внесок; у процентному режимі внесок = ціна × процент / 100. Для r = річна ставка / 100 / 12 і n місяців аннуїтет A = P × r / (1 − (1 + r)^−n); за 0% A = P / n. Диференційована схема погашає P / n боргу щомісяця та додає проценти на залишок. Доплата скорочує строк, останній платіж обмежено сумою боргу з процентами. Введені страхування й витрати за місяць множаться на фактичну кількість платежів, включно з останнім місяцем; борг і проценти вони не змінюють. Переплата означає проценти за кредитом, додаткові витрати показано окремо. Загальна вартість — усі кредитні платежі плюс внесок і введені витрати. Точні дати, податки та автоматично визначена вартість угоди не моделюються.
Приклад
Навчальний сценарій у грошових одиницях: ціна 150 000, внесок 30 000 (20%), строк 1 рік, номінальна ставка 12%. Кредит — 120 000. За диференційованою схемою перший платіж становить 11 200, проценти — 7800, загальна вартість із внеском без інших витрат — 157 800. Граничний сценарій: за 0% базовий платіж дорівнює 10 000. Доплата 10 000 щомісяця погашає кредит за 6 місяців. Страхування й витрати 500 за місяць додають 3000; загальна вартість — 153 000. Базовий платіж відрізняється від місячних витрат 20 500.
Поля й одиниці
- Початкова ціна — ₴
- Як задано перший внесок — Сумою / Відсотком
- Перший внесок — ₴
- Перший внесок — %
- Роки — роки
- Ставка — % річних
- Тип платежу — Ануїтетний / Диференційований
- Додатковий щомісячний платіж — ₴
- Страхування та витрати на місяць — ₴
Як користуватися
- — Введіть ціну нерухомості й оберіть суму або процент початкового внеску. Внесок має бути невід’ємним і меншим за ціну.
- — Задайте номінальну річну ставку та строк до 100 років. Дробовий рік допускається, якщо це ціла кількість місяців, наприклад 1,5 року.
- — Оберіть платіжну схему. За потреби додайте щомісячну доплату й відому суму страхування та витрат за місяць.
- — Розглядайте базовий платіж окремо від витрат зі страхуванням. Порівняйте проценти, фактичний строк і загальну вартість із внеском.
Методика та обмеження
- Методика розрахунку
- Формула і логіка
- Джерело даних або норми
- CFPB (США): борг і проценти окремо від загальних іпотечних витрат CFPB (США): навчальне пояснення відмінності процентної ставки та APR
- Обмеження
- Іпотечний сценарій, а не пропозиція банку. Введені щомісячні витрати враховано; податки, страхові тарифи, комісії угоди й індивідуальні правила дострокового погашення автоматично не визначаються.
FAQ
Чому іпотечна переплата не містить введене страхування?
Цей рядок показує лише кредитні проценти. Введені страхування й витрати мають окремий підсумок та включаються в загальну вартість із внеском. Вони не погашають основний борг.
Що відбувається з іпотечними витратами після дострокового погашення в моделі?
Введена сума враховується тільки за фактичні місяці погашення кредиту. У реальності страхування нерухомості може тривати після закриття іпотеки; наступні витрати тут не прогнозуються.
Чи є універсальний мінімальний іпотечний внесок для цієї моделі?
Ні. Допускається будь-який невід’ємний внесок менший за ціну. Вимоги банку залежать від країни, програми й договору; математично допустимий сценарій не означає схвалення іпотеки.
Чи дорівнює іпотечна загальна вартість усім витратам покупця?
Вона складається з початкового внеску, фактичних кредитних платежів і введених щомісячних витрат. Податки, нотаріальні послуги, оцінка, ремонт та інші разові витрати автоматично не додаються. Внесок уже включений у підсумок: додавати його вдруге не потрібно.