Ипотечный калькулятор
Рассчитайте платеж и переплату по ипотеке с учётом первоначального взноса.
Заполните поля — результат появится здесь автоматически.
Ипотечный калькулятор помогает оценить размер кредита, ежемесячный платёж, общую переплату и итоговую стоимость недвижимости. Введите цену объекта, первоначальный взнос, срок и ставку, чтобы сравнить аннуитетную и дифференцированную схему до разговора с банком.
Как считается
Формула и логика
Сумма кредита = стоимость недвижимости минус первоначальный взнос. Платеж рассчитывается по выбранной схеме и заданной ставке.
Пример
Квартира 8 000 000 ₽, взнос 1 600 000 ₽, срок 20 лет под 13% — ежемесячный платеж около 74 981 ₽, переплата около 11,6 млн ₽.
Поля и единицы
- Стоимость недвижимости — ₽
- Как задан первоначальный взнос — да или нет
- Первоначальный взнос — ₽
- Первоначальный взнос — %
- Срок, лет — без единицы
- Ставка — % годовых
- Тип платежа — да или нет
- Доплата каждый месяц — ₽
- Страховка и расходы в месяц — ₽
Как пользоваться
- — Введите полную стоимость квартиры или дома.
- — Укажите сумму первоначального взноса.
- — Задайте срок ипотеки в годах и процентную ставку.
- — Выберите тип платежа — большинство банков работает по аннуитету.
Введите полную стоимость квартиры или дома. Укажите сумму первоначального взноса. Задайте срок ипотеки в годах и процентную ставку. Выберите тип платежа — большинство банков работает по аннуитету.
Источник и актуальность
- Методика расчёта
- Сумма кредита = стоимость недвижимости минус первоначальный взнос. Платеж рассчитывается по выбранной схеме и заданной ставке.
- Источник данных или нормы
- Формула и входные параметры, описанные на этой странице.
- Дата последней проверки
- Ограничение
- Расчёт справочный: договорные комиссии, льготы и индивидуальные условия учитываются только при наличии соответствующих полей.
FAQ
Зачем нужен первоначальный взнос?
Банки требуют от 10-20% от стоимости. Чем больше взнос — тем меньше переплата и ниже риск отказа.
Можно ли учесть досрочное погашение?
Да. Укажите дополнительный ежемесячный платёж: калькулятор пересчитает срок, проценты и общую стоимость. Реальный банк может направлять досрочный платёж на сокращение срока или уменьшение платежа по отдельным правилам.
Что выбрать: аннуитет или дифференцированный платёж?
Аннуитет даёт одинаковый ежемесячный платёж, дифференцированный обычно выше в начале, но может снизить общую переплату.
Почему банк может посчитать иначе?
Банк учитывает страховки, комиссии, дату выдачи, платёжный календарь и индивидуальные условия. Онлайн-расчёт нужен для предварительной оценки.
Как понять комфортный платёж?
Обычно безопаснее, когда платёж не забирает большую часть дохода семьи. Проверьте несколько сроков и ставок, чтобы увидеть нагрузку.