Ипотечный калькулятор
Рассчитайте платеж и переплату по ипотеке с учётом первоначального взноса.
Заполните поля — результат появится здесь автоматически.
Первоначальный взнос уменьшает кредит, а ежемесячная страховка увеличивает расходы, не погашая долг. Ипотечный расчёт разделяет эти величины: показывает сумму кредита, базовый платёж, проценты и общую стоимость с введёнными расходами. Взнос можно задать суммой или процентом цены; постоянная доплата позволяет оценить более раннее погашение при той же базовой платёжной схеме.
Как считается
Формула и логика
Кредит P = цена недвижимости − первоначальный взнос; в процентном режиме взнос = цена × процент / 100. При месячной доле ставки r = годовая ставка / 100 / 12 и n месяцах аннуитет A = P × r / (1 − (1 + r)^−n); для 0% A = P / n. Дифференцированная схема погашает P / n долга за месяц, начисляя проценты на остаток. Доплата сокращает срок, а последний платёж ограничен фактическим долгом. Введённая страховка и расходы в месяц умножаются на фактическое число платежей, включая последний месяц. Они не меняют долг и проценты. «Переплата» означает проценты по кредиту; дополнительные расходы показаны отдельно. Общая стоимость равна всем кредитным платежам плюс взнос и введённые расходы. Точные даты, налоги и автоматически рассчитанная стоимость сделки в модель не входят.
Пример
Учебный сценарий в денежных единицах: цена 150 000, взнос 30 000 (20%), срок 1 год и номинальная ставка 12%. Кредит равен 120 000. При дифференцированной схеме первый платёж — 11 200, проценты за срок — 7800, стоимость с взносом без дополнительных расходов — 157 800. Граничный сценарий с той же ценой и взносом: при 0% базовый платёж равен 10 000. Доплата 10 000 каждый месяц гасит кредит за 6 месяцев. Страховка и расходы 500 в месяц добавляют 3000, общая стоимость получается 153 000. Базовый платёж здесь не равен расходу 20 500 в месяц.
Поля и единицы
- Стоимость недвижимости — ₽
- Как задан первоначальный взнос — Суммой / Процентом
- Первоначальный взнос — ₽
- Первоначальный взнос — %
- Срок, лет — годы
- Ставка — % годовых
- Тип платежа — Аннуитетный / Дифференцированный
- Доплата каждый месяц — ₽
- Страховка и расходы в месяц — ₽
Как пользоваться
- — Введите цену недвижимости и выберите, как задан взнос: суммой или процентом. Взнос должен быть неотрицательным и меньше цены.
- — Задайте номинальную годовую ставку и срок до 100 лет. Дробный год допустим, если получается целое число месяцев, например 1,5 года.
- — Выберите платёжную схему. Укажите постоянную доплату и известную сумму страховки и расходов в месяц, если они нужны для сценария.
- — Читайте базовый платёж отдельно от расхода со страховкой. Сравните проценты, фактический срок и общую стоимость с первоначальным взносом.
Методика и ограничения
- Методика расчёта
- Формула и логика
- Источник данных или нормы
- CFPB (США): долг и проценты отдельно от общих расходов по ипотеке CFPB (США): учебное объяснение различия процентной ставки и APR
- Ограничение
- Предварительная модель ипотеки, а не предложение банка. Введённые ежемесячные расходы включены; налоги, тарифы страхования, комиссии сделки и индивидуальные правила досрочного погашения автоматически не определяются.
FAQ
Почему ипотечная переплата не включает введённую страховку?
Эта строка показывает только проценты по кредиту. Страховка и другие введённые ежемесячные расходы выводятся отдельной суммой и входят в общую стоимость с взносом. Они не погашают основную задолженность.
Нужно ли менять страховку после досрочного погашения в ипотечном сценарии?
Модель начисляет указанную сумму расходов только за фактические месяцы погашения кредита. В реальности страхование недвижимости может продолжаться после закрытия ипотеки; такие последующие расходы здесь не прогнозируются.
Есть ли универсальный минимальный первоначальный взнос для этого расчёта?
Нет. Форма допускает любой неотрицательный взнос меньше цены. Требования банка зависят от страны, программы и договора; математическая допустимость взноса не означает, что кредитор одобрит такую ипотеку.