Калькулятор орендної дохідності
Валова й чиста дохідність нерухомості від оренди.
Заповніть поля, і результат автоматично зʼявиться тут.
Показує орендний дохід відносно ціни придбання. Валова дохідність бере річну оренду, чиста віднімає введені річні витрати й може бути від’ємною. Наприклад, валові 6% за витрат у 2% ціни дають чисті 4%. Окремий строк окупності завжди розраховано за валовою орендою, навіть із заповненими витратами. Порівняння з депозитом потребує також податків, ліквідності, ризиків і зміни ціни, які тут не оцінені.
Як працює
Формула і логіка
За місячної оренди M річна сума A=12×M; у річному режимі A вводиться прямо. За ціни P>0 валова дохідність 100×A/P. За витрат C>0 чиста дохідність 100×(A−C)/P, зокрема від’ємна при C>A; порожні витрати означають 0. Проста валова окупність P/A не віднімає витрати й не дисконтує майбутні надходження. Усі суми мають одну валютну базу, без конвертації.
Приклад
Квартира за 10 000 000 ₴ з орендою 50 000 ₴ на місяць дає 6% валових. За витрат 120 000 ₴ на рік чиста дохідність 4,8%, але показана валова окупність лишається 16,7 року: 10 000 000 ÷ 600 000. Межа: ціна 1000, річна оренда 100 і витрати 150 дають валові 10%, чисті −5%, але валову окупність 10 років. За оренди 0 й витрат 50 чисті −5%, рядка окупності немає.
Поля й одиниці
- Ціна покупки — ₴
- Оренда задана — варіант зі списку
- Оренда за рік — ₴
- Оренда за місяць — ₴
- Річні витрати — ₴
Як користуватися
- — Введіть ціну нерухомості.
- — Оберіть річну або місячну оренду й заповніть відповідне видиме поле.
- — Додайте річні витрати, щоб побачити чисту дохідність.
Методика та обмеження
- Методика розрахунку
- Формула і логіка
- Обмеження
- Дохідність використовує лише введені оренду й витрати; зміна ціни, кредит, витрати придбання та дисконтування відсутні. Окупність завжди валова, навіть із показаною чистою дохідністю.
FAQ
Які витрати враховувати?
Введіть обрану річну суму витрат: податки, страхування, утримання, ремонт та інші статті. Втрату оренди через простій врахуйте один раз: або зменште оренду до очікуваних надходжень, або відніміть недоотриману оренду як витрату з повної суми.
Чому валова дохідність вводить в оману?
Валова дохідність не віднімає витрат, але є чітко визначеним показником, а не оцінкою вигідності. Різниця з чистою залежить від введених витрат; універсальної чверті чи третини немає. За витрат понад оренду чистий результат від’ємний.
Чи враховано зростання вартості нерухомості?
Ні, рахується лише орендний потік. Повна дохідність вкладення включає ще й зміну ціни самого об’єкта, а вона може бути як додатною, так і від’ємною.
З чим порівнювати результат?
Порівнюйте потоки за однаковий період і податкову базу, враховуючи також ризик, ліквідність і управління. Чиста орендна дохідність сама по собі не визначає потрібної премії до депозиту чи облігацій і не включає зміну ціни нерухомості.