Calculadora de rentabilidad del alquiler
Rentabilidad bruta y neta del alquiler de un inmueble.
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Muestra ingresos de alquiler respecto al precio de compra. La rentabilidad bruta usa renta anual; la neta resta gastos anuales introducidos y puede ser negativa. Por ejemplo, un 6% bruto con gastos del 2% del precio da un 4% neto. La recuperación mostrada siempre usa renta bruta, aun con gastos. Comparar con un depósito exige además impuestos, liquidez, riesgos y variación del precio, que aquí no se valoran.
Cómo funciona
Fórmula y lógica
Renta mensual M da anual A=12×M; el modo anual recibe A directamente. Con precio P>0, rentabilidad bruta 100×A/P. Con gastos C>0, neta 100×(A−C)/P, también negativa si C>A; gastos vacíos significan 0. Recuperación bruta simple P/A no resta gastos ni descuenta cobros futuros. Todo el dinero comparte base monetaria, sin conversión.
Ejemplo
Un piso de 100 000 alquilado a 500 al mes da una rentabilidad bruta del 6,00 %. Límite: precio 1000, renta anual 100 y gastos 150 dan bruto 10%, neto −5% y recuperación bruta de 10 años. Con renta 0 y gastos 50, neto −5% y sin fila de recuperación.
Campos y unidades
- Precio de compra — €
- La renta se indica — opción de la lista
- Renta anual — €
- Renta mensual — €
- Gastos anuales — €
Cómo se usa
- — Introduce el precio de compra.
- — Indica la renta anual o mensual.
- — Si quieres, añade los gastos anuales: aparecerá entonces la rentabilidad neta.
Método y limitaciones
- Método de cálculo
- Fórmula y lógica
- Limitación
- La rentabilidad usa solo renta y gastos; se excluyen cambio de precio, financiación, gastos de adquisición y descuento. La recuperación siempre es bruta aunque se muestre rentabilidad neta.
FAQ
¿En qué se diferencia la rentabilidad bruta de la neta?
La bruta toma toda la renta; la neta resta gastos. La neta ayuda a comparar flujos, pero no iguala alquiler y depósito en riesgo, impuestos, plazo o liquidez.
¿Qué cuenta como gastos anuales?
El total anual elegido, como impuestos, seguro, mantenimiento y reparaciones. Cuenta una sola vez la renta perdida por vacancia: reduce la renta anual a los cobros esperados o resta el alquiler perdido como gasto de la renta completa, no ambas cosas.
¿Se incluye la revalorización del inmueble?
No. Solo se calculan los ingresos por alquiler. La revalorización es un componente aparte y además impredecible.
¿Qué indica el plazo de recuperación?
La fila es recuperación bruta simple: precio ÷ renta anual, igual a 100 ÷ rentabilidad bruta porcentual aun con gastos. No es recuperación neta ni descontada y supone renta constante.