Калькулятор арендной доходности
Валовая и чистая доходность недвижимости от сдачи в аренду.
Заполните поля — результат появится здесь автоматически.
Показывает арендный доход относительно цены покупки недвижимости. Валовая доходность использует годовую аренду, чистая вычитает введённые годовые расходы и может быть отрицательной. Например, валовые 6% при расходах в 2% цены дают чистые 4%. Отдельная строка окупаемости относится к валовой аренде, даже когда расходы заполнены. Сравнение со вкладом требует также учёта налогов, ликвидности, рисков и изменения стоимости, которые здесь не оценены.
Как считается
Формула и логика
При месячной аренде M годовая аренда A=12×M; в годовом режиме A вводится напрямую. Цена P>0, валовая доходность 100×A/P. При расходах C>0 чистая доходность 100×(A−C)/P, в том числе отрицательная при C>A; пустое поле расходов означает 0. Простая валовая окупаемость P/A не вычитает расходы и не дисконтирует будущие поступления. Все деньги используют одну валютную базу, без конвертации.
Пример
Квартира за 10 000 000 ₽ с арендой 50 000 ₽ в месяц даёт валовую доходность 6,00%. Граница: цена 1000, годовая аренда 100 и расходы 150 дают валовые 10%, чистые −5%, но валовую окупаемость 10 лет. При аренде 0 и расходах 50 чистые −5%, а строки окупаемости нет.
Поля и единицы
- Цена покупки — ₽
- Аренда задана — вариант из списка
- Аренда за год — ₽
- Аренда за месяц — ₽
- Годовые расходы — ₽
Как пользоваться
- — Введите цену покупки.
- — Укажите аренду за год или за месяц.
- — При желании добавьте годовые расходы — появится чистая доходность.
Методика и ограничения
- Методика расчёта
- Формула и логика
- Ограничение
- Доходность относится только к введённой аренде и расходам; рост цены, кредит, капитальные затраты покупки и дисконтирование отсутствуют. Строка окупаемости всегда валовая, даже при показанной чистой доходности.
FAQ
Чем валовая доходность отличается от чистой?
Валовая берёт всю введённую аренду, чистая вычитает расходы. Чистая помогает сопоставлять денежные потоки, но сама по себе не делает аренду и вклад равными по риску, налогам, сроку и ликвидности.
Что входит в годовые расходы?
Выбранная вами сумма ежегодных затрат: налог, страхование, обслуживание, ремонт и другие статьи. Потерю аренды из-за простоя учитывайте один раз: либо уменьшите годовую аренду до ожидаемого получения, либо вычтите недополученную аренду как расход из полной аренды. Не делайте оба действия одновременно.
Учитывается ли рост цены недвижимости?
Нет. Считается только доход от аренды. Прирост стоимости — отдельная составляющая, и она непредсказуема.
Что показывает окупаемость?
Строка показывает простую валовую окупаемость: цена покупки ÷ годовая аренда. Это 100 ÷ валовая доходность в процентах, даже при заполненных расходах. Она не является чистой или дисконтированной окупаемостью и предполагает постоянную аренду.