Mietrenditerechner
Brutto- und Nettomietrendite einer Immobilie.
Fülle die Felder aus, dann erscheint das Ergebnis hier automatisch.
Zeigt Mietertrag im Verhältnis zum Kaufpreis. Die Bruttorendite verwendet Jahresmiete; die Nettorendite zieht eingegebene Jahreskosten ab und kann negativ sein. Brutto 6% mit Kosten von 2% des Preises ergibt beispielsweise netto 4%. Die gesonderte Amortisationszeile nutzt stets Bruttomiete, auch mit eingegebenen Kosten. Ein Vergleich mit Festgeld braucht zusätzlich Steuern, Liquidität, Risiken und Wertänderungen; diese werden hier nicht bewertet.
So funktioniert es
Formel und Logik
Monatsmiete M ergibt Jahresmiete A=12×M; im Jahresmodus wird A direkt eingegeben. Bei Preis P>0 ist die Bruttorendite 100×A/P. Mit Kosten C>0 ist netto 100×(A−C)/P, auch negativ bei C>A; leere Kosten bedeuten 0. Einfache Bruttoamortisation P/A zieht keine Kosten ab und diskontiert keine künftigen Einnahmen. Alle Geldwerte verwenden dieselbe Währungsbasis, ohne Umrechnung.
Beispiel
Eine Wohnung für 250 000 €, für 950 € im Monat vermietet, bringt eine Bruttorendite von 4,56 %. Grenze: Preis 1000, Jahresmiete 100 und Kosten 150 ergeben brutto 10%, netto −5%, Bruttoamortisation 10 Jahre. Bei Miete 0 und Kosten 50 ist netto −5%; die Amortisationszeile fehlt.
Felder und Einheiten
- Kaufpreis — €
- Die Miete ist angegeben — Auswahl aus der Liste
- Jahresmiete — €
- Monatsmiete — €
- Jährliche Kosten — €
So wird gerechnet
- — Trage den Kaufpreis ein.
- — Gib die Miete je Jahr oder je Monat an.
- — Ergänze bei Bedarf die jährlichen Kosten — dann erscheint die Nettorendite.
Rechenweg und Grenzen
- Rechenweg
- Formel und Logik
- Einschränkung
- Die Rendite nutzt nur Miete und Kosten; Wertänderung, Kredit, Anschaffungskosten und Abzinsung fehlen. Die Amortisation ist stets brutto, auch mit angezeigter Nettorendite.
FAQ
Worin unterscheiden sich Brutto- und Nettorendite?
Brutto nutzt die gesamte eingegebene Miete, netto zieht Kosten ab. Netto hilft beim Zahlungsstromvergleich, setzt Immobilie und Festgeld aber nicht hinsichtlich Risiko, Steuern, Laufzeit und Liquidität gleich.
Was zählt zu den jährlichen Kosten?
Die von dir gewählte jährliche Summe, etwa Steuer, Versicherung, Instandhaltung und Reparaturen. Leerstandsausfall nur einmal zählen: entweder Jahresmiete auf erwartete Einnahmen senken oder ausgefallene Miete von der vollen Miete als Kosten abziehen, nicht beides.
Ist die Wertsteigerung der Immobilie enthalten?
Nein. Gerechnet wird allein der Mietertrag. Der Wertzuwachs ist ein eigener und schwer vorhersehbarer Teil.
Was zeigt die Amortisationsdauer?
Die Zeile ist einfache Bruttoamortisation: Kaufpreis ÷ Jahresmiete, gleich 100 ÷ Bruttorendite in Prozent, auch mit Kosten. Das ist keine Netto- oder abgezinste Amortisation und setzt konstante Miete voraus.