Калькулятор кредиту під заставу житла
Доступна сума під заставу житла з урахуванням залишку іпотеки та допустимої частки застави.
Заповніть поля, і результат автоматично зʼявиться тут.
Кредит під заставу житла спирається на різницю між вартістю нерухомості й залишком іпотечного боргу. Банк дозволяє позичити не всю цю різницю, а лише до певної частки вартості — і саме ця межа, а не сам залишок боргу, визначає доступну суму. Це модель додаткового кредиту з постійною номінальною ставкою й платежами наприкінці кожного місяця. Вона не замінює оцінки кредитора, не враховує комісій чи страхування та не моделює відновлювану кредитну лінію.
Як працює
Формула і логіка
За вартості V, залишку B і частки L% межа боргу V×L/100, доступно A=max(0,V×L/100−B), власний капітал E=V−B. Строк переводиться в місяці n=round(12×роки), щонайменше один місяць. За номінальної річної ставки r% місячна i=r/1200; ануїтет P=A×i/[1−(1+i)^−n], а за i=0 P=A/n. Якщо A=0, новий платіж нульовий. Договірний графік нарахувань і округлення до копійок не будуються. Залишок B вводиться від 0 до V; від’ємний власний капітал поза цією моделлю.
Приклад
За вартості 9 млн ₴, залишку 3,2 млн ₴ і частки 80 відсотків доступно 4 млн ₴. Якби залишок був 7,5 млн ₴, доступна сума дорівнювала б нулю. Межа: ціна 100, ліміт 80% і наявний борг 90 дають доступну суму 0 та власну частку 10. Це відсутність запасу в моделі, не новий платіж чи рішення кредитора.
Поля й одиниці
- Ринкова вартість житла — ₴
- Залишок за іпотекою — ₴
- Допустима частка застави, % — без одиниці
- Номінальна ставка, % річних — без одиниці
- Строк, років — роки
Як користуватися
- — Введіть ринкову вартість нерухомості.
- — Введіть залишок наявного боргу.
- — Задайте допустиму частку застави у відсотках.
Методика та обмеження
- Методика розрахунку
- Формула і логіка
- Джерело даних або норми
- CFPB, США: власний капітал, одноразовий кредит і ризик застави; не перевірка введеного ліміту
- Обмеження
- Доступна сума випливає з введеного ліміту, не з перевірки застави чи схвалення. HELOC, комісії, страхування й стягнення не моделюються; правила залежать від договору та країни.
FAQ
Чому не можна позичити всю різницю?
За L менше 100% з вартості виключається запас V×(1−L/100), після чого віднімається наявний борг. L задаєте ви відповідно до обраних умов, а не універсальної межі 70–80%. За L=100% доступна сума може збігатися з власним капіталом.
Чим це відрізняється від споживчого кредиту?
Додатковий кредит забезпечується житлом, а ставка й вимоги залежать від договору та кредитора. Розрахунок не визначає, чи вигідніший він за незабезпечений кредит. Невиконання зобов’язань може створювати ризик втрати заставного житла.
Хто визначає вартість нерухомості?
Для калькулятора потрібна вартість, яку ви використовуєте в обраній моделі. Кредитор може вимагати власної оцінки за своїми правилами; ціна оголошення та оцінка можуть відрізнятися в будь-який бік.
Що буде, якщо ціни на житло впадуть?
За незмінного боргу й L нижча вартість V зменшує розраховану доступну суму, аж до нуля. Наслідки для вже виданого кредиту залежать від договору; калькулятор не передбачає автоматичної вимоги додаткової застави.